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    中國社會公共資源分配不均助長了房價泡沫
    http://www.estudio3es.com   2011-09-17 21:09 華北網

    打開互聯網每天看到有不同觀點的專家對中國目前房地產的評論和分析,政府也拼命出臺抑制房價的政策,事實房價還在漲地王更是頻頻出現。公說公有理婆說婆有理,令老百姓真是搞不清楚,不知道到底聽誰的。

        但是筆者經過長時間的研究發現以及結合各專家的分析認為:中國一線城市和經濟發達地區房價依然還會有很大的上漲空間,經濟欠發達城市和3線以及縣城房價泡沫事實已經形成。

        一、貧富差距造就泡沫現象

        中國城市化進程剛剛開始、改革開放30年的成果造就一批批富人,還有制度的不完善也使一些人鼓了腰包。由于城市教育、醫療、交通、信息、就業等等以絕對的優勢吸引了一批批農村的富人移民到城市里面,這就給城市帶來了繁榮與活力。

        由于東西部經濟差距太大了,落后的地區以及農村的老百姓到城市尋找發展的機會這更促進了城市房子的需求,這就給城市帶了壓力。貧富差距是造成中國房價泡沫的主要因素,有錢的人買了好幾套房子,沒錢的人買不起;傾向性宣傳是幫兇,天天看到報道說房價哪里漲了哪里漲了;預期漲價催生了老百姓盲目跟風,從而助長了房價泡沫和房子的“剛性需求”。

        中國的戶籍政策是圈人政策,人口自由遷徙是必然趨勢。正是因為人口自由遷徙是必然趨勢,經濟發達的城市成為人們爭先涌入的地方,中國有著龐大的人口基數,稍微流動一下區區一個城市怎么容納得下呢。每年的春運客流量就達上億,可以充分說明這些。城市高房價與春運運力不足如出一轍。

        二、商品房體現社會公平,建經濟適用房是對農村人的一種歧視

        由于城市教育、醫療、交通、信息、就業等等有絕對的優勢,農村有錢的人就到城市買商品房,有錢改善生活是天經地義的事情,這是社會公平的具體表現,體現人人平等,給農村和城市的人提供一個公平的競爭機會。

        建經濟適用住房對農村人是大大的不公平,是明顯的社會歧視。建經濟適用住房就是鼓勵城市的人不積極勞動不努力上進,體力活苦活臟活基本上是農村人在做,農村人能做為什么城市的人就不能做,不勞動就沒有回報。農村人口有權分享社會的發展成果。商品房人人可以買,經濟適用住房只有城市人口才可以買,這對農村的人口公平嗎。

        三、誰是真正的炒房者?

        溫州人被妖魔化,是替罪羊啊,溫州人事實上是弱勢群體,沒錢沒人疼,有錢被人利用。改革開放前,溫州非常窮,憑借自己的勞動才有了今天的成就,其實從歷史的角度看溫州人的發展軌跡是沒有違背中央的改革開放政策?孔粤⒏粩嗝靼l展道路,社會要發展允許錯誤問題出現,沒有錯怎么知道對呢。

        房價高不是溫州人炒的,商品房有買賣的權利,有錢就可以買啊。筆者在2004年親眼看到福州幾個樓盤門口寫著“熱烈歡迎溫州看房團”的紅條幅。朋友們現在明白了吧,中國真正的炒房團是某些銀行和某些地方政府還有開放商啊,今年出現了多少的地王?他們沒有銀行的支持憑什么實力買地啊。

        中國的銀行有非常大的資金在樓市,為了銀行的持續盈利和房產價格的穩定,只有繼續推高地價和房價,大家想想中國的銀行都是上市的,他們的股東都是國際上著名的資本運作高手。

        地方政府賣地增加了一大筆的財政收入,有多少的利益集團在房地產業中得到好處,城市土地資源稀缺不假,但不是高房價的主要因素,更深層次的是房地產業鼓了某些官員的腰包,所以一查到官員問題就是幾百萬幾千萬。查出官員的經濟問題數額在百萬以下好象不是什么大新聞了,司空見慣了。

        市場經濟本身就鼓勵買賣自由,一些大城市房子空置率比較高,說明中國的老百姓購買力還是比較高的,經濟實力還是比較強,有錢才買多套房啊。假如中國大幅提高第二套房的稅率,銀行嚴格控制第二套房的貸款,房價還會高嗎?還會有人去炒房嗎?

        四、對專家觀點的分析

        前不久在“南京地區銀行理財高峰論壇”上,有2位專家是這樣說的,筆者作一下分析。

        1、著名經濟學家王小廣表示:過去5年里國內10%的最富人口買去了50%的房子,40%的富人買了85%的房子,剩下60%的普通百姓只買了15%的房子,房價的上漲顯然是不健康的。

        2、“現在的很多理財產品過于復雜,有的連我都看不懂。”南京大學工程管理學院院長、金融工程研究中心主任李心丹在談到當下理財市場的產品時這樣表示,“目前的理財產品的復雜化導致了風險收益的錯配或產品與客戶的錯配,購買者在購買的同時要認清它的業務范圍,不要盲目地信任銀行。”

        筆者認為

        1、經濟學家王小廣的觀點未必是正確的,從數據看這里面有多少是真正的富人,這些所謂的富人當中有沒有向銀行貸款買房呢,答案肯定是有向銀行貸款的,那么這些所謂的富人就不是真正的富人。其實,有錢人買房恰恰有利于房地產業的健康發展,對金融業反而起到穩健的作用。只有賣給有錢人銀行、地方財政、開發商的利益才能最大化,風險才會降到最低。

        但是,鼓勵沒錢的人買房才不健康,那些利益集團打組合拳,誤導中國的老百姓,扭曲了房子的功能性,放大了房子的投資價值,讓普通老百姓搞不清楚什么方向,買房買房還是買房,讓大家變成房奴。美國的次貸危機就是沒錢的人也去買房才會造成這樣的嚴重結果。請大家想想任志強也說得沒有錯,房子首先就是賣給有錢人的,大家不要錯怪講真話的人。

        2、南京大學工程管理學院院長、金融工程研究中心主任李心丹“不要盲目地信任銀行”這些話印證了筆者的觀點“中國的銀行都是上市的,他們的股東都是國際上著名的資本運作高手”, 這些話也提醒我們社會誠信危機和政府部門誠信危機的嚴重性,現在事實上的矛盾是社會公平性問題,是考驗政府的執政智慧,如果這些問題解決不了將導致整個社會動蕩。

        為什么重慶打黑這么受老百姓歡迎,重慶打黑不是簡單的社會治安問題了,事實上已經上升為解決社會公平性問題了。中國的房地產商背后有多少的官員參與進來,政府官員掌握土地資源啊。在“民不與官斗”的中國老百姓傳統思維里面,只有把心中的憤怒發瀉到房地產商和所謂的“溫州炒房團”身上。

        未來幾年經濟發達的城市房價還會上升,這些城市基本不存在泡沫,在未來幾年還是有強大的購買力。還會有一批批農村的富人到城市購買房子,由于社會公共資源分配不均和經濟發展不平衡,這種現象還會持續出現。

        經濟落后的地區房價向經濟發達的城市看齊的話,還想渾水摸魚的話,將來出現象深圳“斷供”的現象不再是什么大新聞了。以深圳的經濟實力完全可以消化這些問題,但是經濟落后的地方抗風險能力是非常弱的。深圳“斷供”的現象值得中央和地方政府的高度重視。(作者:葉昭)

    作者: 華北網實習記者:魯豫   來源: 華北網   編輯: 華北網  點擊:
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