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    爆假離婚引起的一系列經濟財產糾紛 讓人揪心
    http://www.estudio3es.com   2011-09-20 16:02 華北網

    ——孤身女子名下房產被非法侵占,歷經三年官司房產證遲遲未到手

        本報接到珠海市民朱女士爆料:她和丈夫周先生離婚已有三年時間,當時新房產權本應登記在她的名下,但至今仍無法登記,登記中心以各種理由拒辦。法院對此產權糾紛的終審判決于2009年12月16日就已經裁定下來,可房產證朱女士卻一直沒拿到手。從13日開始,婚姻法第三次司法解釋已開始實施(以下簡稱“新司解”)。她擔心新司解的出臺會給她的案件帶來不利影響。

        朱女士無限唏噓道:“在1996年我就從老家來到珠海,經過多年的打拼,終于有本地戶口,工作也很充實。我有醫學和英語大專文憑,考了珠海駕照,可謂是單身小資。但沒想到來到這個陌生的城市,我的人生和婚姻卻頻頻遭受打擊。” 

        婚前隱瞞乙肝病史,承諾房款補償

        據朱女士介紹,婚前,在他們相愛兩年后,周先生在隱瞞“乙肝”病史的情況下向朱女士提出借住其家的要求,出于對周先生的愛,朱女士答應了他的請求。此時的朱女士從來沒有想到周先生對自己有所隱瞞,自己還有可能因此而感染或攜帶“乙肝”病毒。

        乙肝病史被發現后,在朱女士的譴責下,周先生向朱女士提出求婚,并表示無論朱女士是否感染肝炎,他都愿意負責一生。他還建議朱女士趕快去注射乙肝疫苗,并提出若因注射乙肝疫苗而耽誤了朱女士的生育期,造成朱女士因年紀大問題無法生育,那他將帶朱女士到香港、臺灣找人代孕。當時無助的朱女士因此被他深深感動了,在后來他的多次求婚攻勢下,朱女士最終點頭同意嫁給他。

        當時的朱女士是在澳門上班的,因考慮到朱女士要放棄高收入并嫁給有乙肝的自己,犧牲很大,于是周先生在結婚前就提出給朱女士幾十萬作為補償,由朱女士自由支配使用。2008年5月1日,在周先生的陪同下,朱女士以個人名義訂購了珠海市新香洲某處一套房屋,付兩萬元定金并簽訂購房合同。當時周先生就兌現承諾暫時先將2萬元打到朱女士購房賬戶上,以交付定金。

        2008年5月7日朱女士與周先生在珠海市民政局登記結婚。結婚當天,周先生一次性將房款469091元和稅費8028元打到朱女士購房賬戶。隨后朱女士與開發商簽定個人名下100%購房合同。在初院庭審記錄上,周先生也明確表示 “購買了一套房子給被告(朱女士)”,中院庭審時也對贈與房款的事實做了承認。同日下午,在周生陪同下朱女士辭去在澳門工作,一心一意照顧周先生,組織他們的小家庭。

    圖:珠海房地產登記中心

        假離婚成真離婚,《離婚協議》騙房款

        美滿的婚姻生活才維持半個月,周先生和朱女士的結合很快就被周先生遠在臺灣的家人知曉,并遭到了他們的強烈反對。出于保護朱女士免受臺灣家人的騷擾的初衷,2008年5月21日,周先生向朱女士提出假離婚的想法,并表示假離婚只是權宜之計,目的是為了保護朱女士不受其家人傷害。由于周先生的家人非常不滿他把房款贈送給朱女士的行為,因此周先生還向朱女士提出假裝把房產賣掉暫時先把房款給他的要求,并請求朱女士暫時住在新婚房等他處理完家庭矛盾回來后再復婚。

        另外,周先生還承諾他會在三個月內回珠海與朱女士復婚,到時房款再如數返還朱女士。出于對丈夫無限的愛和信任,朱女士同意了周先生這一無理的要求。然出于新婚房子是離婚的房子不吉利這一考慮,當時朱女士提出復婚前周先生要先把房款還給朱女士或者給一百萬另外再買一套房子的要求,當時周先生也同意了。

        2008年5月21日,朱女士夫妻兩人辦理了“離婚”手續,朱女士還在周先生的要求下簽下了離婚協議:“因結婚以女方名義購置房屋(出資人男方,原價489091元及稅費8028元人民幣),協議由雙方在三年之內處理出售,此房出售后房款所得給男方”。

        另外,據了解,當時雙方還做出 約定如下:1、因男方家長介入兩人家庭,女方要離婚,男方一次性支付賠償金13萬元給女方,以2007年女方所借13萬元抵銷;2、男方患有乙型肝炎,女方在其交往期間開始注射乙肝疫苗,但未產生抗體,如果三個月后即八月份檢查染上乙肝,男方根據醫療費用的金額賠償給女方。

        在2008年5月22日即離婚后第二天,周先生立馬就要求朱女士授權給他,好讓他把房產銷售出去。當時的朱女士對丈夫還是非常信任的,也沒多想當天就去為他辦理授權,但因為兩人沒帶齊資料,授權未能成功;丶液笾炫孔屑毸伎,覺得周先生要求授權的動機不純,他的目的可能是針對房產。于是朱女士拒絕了周先生授權要求,并明確要求周先生按《離婚協議》執行或履行復婚承諾,雙方為此發生爭執。

        授權要求遭到拒絕后,周先生惱羞成怒,把朱女士趕出了新房,甚至把新房大門的鎖給換了,禁止朱女士進出。與此同時,周先生還將購房合同等所有購樓資料和朱女士的婚前兩萬一千元工資拿走了,離開前他還向朱女士明確表示他不愿復婚了。面對朱女士要回自己的工資的正當要求,周先生卻以讓朱女士授權給他個人銷售房子作為條件。

        房產登記中心決絕辦理,房產證歷經三年仍未到手

        2008年10月8日在該房屋還沒有交樓,房產證還沒有辦理的情況下,周先生毅然以“違反《離婚協議》,索取錢財”為由將朱女士告上法庭,并要求法院把房產判決為他個人所有。另外早有預謀的他還把在離婚幾個月期間錄下的涉及兩人隱私的錄音材料作為證據之一提交上法院。最終一審法院輕信了他的片面之詞,將朱女士名下100%的房產判歸周先生所有,朱女士還要支付17272元的敗訴費。朱女士對此深感不服,帶病提出上訴。

        終審法院認為:《離婚協議書》合法有效!峨x婚協議》對朱女士名下100%的房產作出“由雙方在三年之內處理出售,此房出售后房款所得給男方”的約定。然而朱女士與周先生并未對訴爭房產在雙方離婚后的所有權歸屬予以約定。

        該房產是兩人結婚當天共同購買,周先生雖對該房產出資,但其也同意將該房產登記在朱女士名下,故該房產應屬夫妻共同財產。法院最終判定朱女士在與周先生離婚后的三年內,仍對訴爭房產享有占有、使用、收益和與周先生協商處分的權利。因此,終審判決:駁回朱女士訴求;駁回周生訴求。終審判決在2009年7月2日生效。

        該房產在2008年12月30日交樓。根據購房合同本,房產本應在一年內以朱女士100%名下產權合法登記。但周先生在2008年10月起訴朱女士時,就以有歸屬爭議為由,申請停辦房產證。所以登記中心和開發商一直沒有給朱女士辦理房產證。2009年7月2日終審判決生效后,朱女士再次催促開發商辦理。但登記中心以終審判決中定性為“夫妻共有”為由,退件不予辦理。

        對于登記中心提出的退件停辦理由,朱女士完全無法接受的。對此她有如下三點的質疑。

        (1)根據法官定性 該房產為“周先生生出資,登記在朱女士名下”,所以該房產屬于周先生和朱女士“夫妻共有財產”。但登記中心卻錯誤理解為只要是“夫妻共有”,就無需再登記在朱女士名下。

        (2) 判決書定性為“夫妻共有”,但未判決為夫妻共有。登記中心是執行單位,本只需按判決結果進行執行,但登記中心根據法院定性,自行作出判決:擅自在房產證上加周先生的名字。

        (3) 本案中法官判定《離婚協議書》合法有效,周先生和朱女士雙方均應以約定行使權利、履行義務。但登記中心認為《離婚協議》以“女方名義購買”的簽訂違反“物權法”,所以當時夫妻特別約定的“以女方名義購買”登記中心不予承認。

        因為登記中心不同意辦理朱女士名下產權房產證,《離婚協議》無法執行。而終審判決書中“朱女士在與周生離婚后的三年內仍對訴爭房產享有占有、使用、收益和與朱女士協商處分的權利”的裁定,就根本無法實現,F朱女士多方申訴要求辦理個人名下房產證,結束三年的官司,但登記中心態度相當堅決:因定性為“夫妻共有”,就必須加周先生名字。

        《離婚協議》存質疑,婚姻法新司法令人擔憂

    圖:珠海法院判決

        因房產登記解決不了,朱女士對房產“夫妻共有”的法院定性表示不服。她認為是周先生自愿賠償自己的結婚損失而贈與房款,該房產應定性為朱女士個人權屬。同時朱小姐表示,在簽訂離婚協議時,自己出于對丈夫毫無保留的信任,完全相信他返還房款然后復婚的承諾,所以在沒有深思熟慮的情況下簽訂了那份離婚協議,這根本不是她的個人意愿。

        另外,朱女士還表示,當時周先生有300余萬元婚前財產,結婚后明確表示與她共享。如今隨房價飆升,周先生的財產已增值到近七百萬元左右。因是假離婚,所有在離婚協議上并沒有進行平均分配。然而她是在兩人感情深厚及周生承諾復婚并愿復婚前退回房款的的情況下才簽訂的《離婚協議》。

        自己年近四十,沒有任何收入,在這樣的情況下,無論是真假離婚,將房款贈與給比自己多近十倍身家的老公這樣的協議是有失公平的,也不是她的個人意愿,這份不平等協議應該屬于可撤銷離婚協議。況且因周生違約停辦房產證導致人為逾期,現三年期已過,所以朱女士向法院提出申請,要求再審并撤銷該《離婚協議》。2011年6月18日朱女士已提請高院再審,現正等待中。

        朱女士表示,申請再審或另案申訴都與登記中心辦證不相抵觸。終審判決生效后,登記中心就該按《離婚協議》依法辦理朱女士名下100%房產。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定,房屋所有權申請人與登記備案的預購合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。

        2008年5月28日登記中心已辦理出朱女士名下100%預售證,實行實名制購房,周生是無權申請停辦的。登記中心卻沒有合法登記。在朱女士在申請行政復議時,從登記中心出示的2010年1月28日的退件通知書來看,登記中心已超過了法定30天內的回復期限。綜上,朱女士認為登記中心違法了《珠海市房地產登記條例》第十一條,第十六條《珠海市房地產登記條例》第十一條(三),第四十五條,第四十六條。

        據介紹,周先生從他爺爺處繼承幾百萬遺產,用100萬元在大陸購買4套房,后賣出一套賺了錢,現三套已升值賺300萬元左右。他的身家幾乎是朱女士的十倍以上。而當初朱女士為了跟周先生結婚,放棄了在澳門高薪厚祿的工作和各種福利。離婚后她不得不變賣自己婚前房產維持生活。結婚、離婚、官司……這一切一切最終導致今天的朱女士不僅失去經濟來源和依靠,而且她年近四十歲卻仍然孑然一人,膝下無子女承歡。

        三年多的官司,與周先生的感情糾葛,交樓三年仍沒辦房產證,這些問題一日沒解決,朱女士仍需每天東奔西跑。再加上朱女士的身體很差,醫生表示她基本已無法生育。珠海一些市民在聽了朱女士的遭遇后,唏噓不已。

        目前最令朱女士擔心的是,新出臺的新司解13日起具備法律效應,房產證沒有如期辦理出來,而終審判決判定的朱女士收益就會因沒房產證受損;或被加上周先生的名字后,在新政下,若出現周先生個人私自賣掉房產的情況,朱女士可能無法追回房款,再度面臨離婚后人財兩失的悲慘局面。(記者:牟財源)

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    作者: 華北網實習記者:魯豫   來源: 華北網   編輯: 華北網  點擊:
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